越秀区瑶台旧改,要猛踩油门了!
今日,越秀区瑶台旧改备案正式获批,拟投资250亿,预计明年1月启动。
负责操刀的房企,背后是国企广州市政集团、广州建筑集团,实力强劲。
作为越秀区唯一的做地项目,瑶台旧改有了实质性进展,越秀区旧改“老大难”终于要解决。
具体情况如何?一起来看看。
|瑶台村
|广州楼市发布摄
壹
瑶台旧改备案立项
拟明年1月启动
据公告显示,本项目属于瑶台城中村改造沙涌南村地块等基础设施配套,实施范围62万平,拟拆除现状面积约161万平,主要为停车场及配套设施、仓库等。
建设内容主要包括安置房建设、配套基础设施建设、配套公共服务设施、存量房改造及征拆等。
而这个大工程拟斥巨资250亿,起止时间为2024年1月至2028年12月,将历时4年。
|图源:广东政务网
负责改造的广州广建瑶台城中村改造投资有限公司,刚于12月8日成立,注册资金高达1亿元。
据天眼查显示,公司背后有5家国企,均属于广州市政集团、广州建筑集团,大股东是广州市政集团有限公司,持股60%。
|图源:企查查
早在今年9月,广州市政集团在官网发布:对越秀区瑶台片区城中村改造项目进行公开招标。
主要是为片区内的3条旧村改造,即沙涌南村、瑶台村、王圣堂村提供《规划研究方案》和《做地方案》编制服务。
|图源:招标网站
除沙涌南外,瑶台项目办也已经“就位”,为加速片区旧改做充足准备。
|广州建筑瑶台项目办
|广州楼市发布 摄
这是瑶台旧改加速推进的重要节点,尤其从今年来看,越秀区瑶台旧改的推进,明显加快。
短短半年左右,就取得多项突破。
早在今年4月时,越秀区瑶台片区发布城市更新单元详细规划等前期工作招标公告,“广州建筑市政集团沙涌南项目办”的展厅设立。
|图源: 中国政府招采网
时隔3个月就有消息传出,广州五建已加入瑶台旧改前期工作,估计四季度拆补阶段需筹集1个亿。
如今也已公示瑶台村基础数据调查成果,并已推进《规划研究方案》和《做地方案》相关工作。
这样密集的推进节点,看得出瑶台旧改在奋起直追,如今将正式启动,4年时间将迎来蝶变。
贰
广州火车站做地旧改开挂
越秀区在升级“焕新”
瑶台片区旧改即将启动,实则也是广州火车站片区旧改加速。
瑶台旧改所在的火车站片区,是广州四大重点片区做地试点之一,包括了沙涌南、瑶台、王圣堂村。
|技术生成
今年上半年,广州城投、广州建投联合成立“广州站片区城市更新有限公司”,现已相继完成多项招标工作,包括前期数据摸查技术、土地整备及更新改造方案等。
|图源:广交易
一系列动作说明,火车站片区改造启动在即,有望在广州四大重点做地试点中跑得最快。
广州站片区旧改的加速推进,具有两重要意义:
一方面,广州正在大力推动“旧改做地”模式,破解旧改“卡脖子”难题。
前段时间,广州就曝出广州首批重点做地的旧改名单,由央国企牵头,广州火车站片区就是其中之一。
另一方面,不止是解决广州火车站片区发展需要,更是越秀区急需释放存量空间的举措。
据《广州市越秀区国土空间总体规划(2021-2035年)》草案公示,实施城市更新、调整利用存量资源将是越秀区期间的工作重中之重。
|瑶台村实景图
|广州楼市发布摄
除了瑶台村所在的广州火车站片区,还有环市东片区、五羊新城片区等片区都是推进的重点。
就在昨天,位于环市东的广州首个旧城混合改造项目“南洋电器厂旧改一期”,也公布征收补偿方案,明确签约期限为2024年3月9日。
目前,该项目签约率已破85%,若到期达不成协议,补偿方案不变,将收回土地使用权。
|南洋电器厂周边实拍图
|广州楼市发布 摄
一系列动作印证,越秀区旧改的推进是动真格的,明年将有更多实质性进展。
可以预见,这些片区的旧改项目陆续入市,既有望升级越秀区的配置,带动片区发展,也能为区域注入新鲜血液,增加住宅供应。