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猛砸250亿!越秀瑶台旧改获批,明年1月启动!

  越秀区瑶台旧改,要猛踩油门了!

  今日,越秀区瑶台旧改备案正式获批,拟投资250亿,预计明年1月启动

  负责操刀的房企,背后是国企广州市政集团、广州建筑集团,实力强劲。

  作为越秀区唯一的做地项目,瑶台旧改有了实质性进展,越秀区旧改“老大难”终于要解决。

  具体情况如何?一起来看看。

  

  |瑶台村

  |广州楼市发布摄

  

  瑶台旧改备案立项

  拟明年1月启动

  据公告显示,本项目属于瑶台城中村改造沙涌南村地块等基础设施配套,实施范围62万平,拟拆除现状面积约161万平,主要为停车场及配套设施、仓库等。

  建设内容主要包括安置房建设、配套基础设施建设、配套公共服务设施、存量房改造及征拆等。

  而这个大工程拟斥巨资250亿,起止时间为2024年1月至2028年12月,将历时4年。

  

  |图源:广东政务网

  负责改造的广州广建瑶台城中村改造投资有限公司,刚于12月8日成立,注册资金高达1亿元。

  据天眼查显示,公司背后有5家国企,均属于广州市政集团、广州建筑集团,大股东是广州市政集团有限公司,持股60%。

  

  |图源:企查查

  早在今年9月,广州市政集团在官网发布:对越秀区瑶台片区城中村改造项目进行公开招标。

  主要是为片区内的3条旧村改造,即沙涌南村、瑶台村、王圣堂村提供《规划研究方案》和《做地方案》编制服务。

  

  |图源:招标网站

  除沙涌南外,瑶台项目办也已经“就位”,为加速片区旧改做充足准备。

  

  |广州建筑瑶台项目办

  |广州楼市发布 摄

  这是瑶台旧改加速推进的重要节点,尤其从今年来看,越秀区瑶台旧改的推进,明显加快。

  短短半年左右,就取得多项突破。

  早在今年4月时,越秀区瑶台片区发布城市更新单元详细规划等前期工作招标公告,“广州建筑市政集团沙涌南项目办”的展厅设立。

  

  |图源: 中国政府招采网

  时隔3个月就有消息传出,广州五建已加入瑶台旧改前期工作,估计四季度拆补阶段需筹集1个亿。

  如今也已公示瑶台村基础数据调查成果,并已推进《规划研究方案》和《做地方案》相关工作。

  这样密集的推进节点,看得出瑶台旧改在奋起直追,如今将正式启动,4年时间将迎来蝶变。

  

  广州火车站做地旧改开挂

  越秀区在升级“焕新”

  瑶台片区旧改即将启动,实则也是广州火车站片区旧改加速。

  瑶台旧改所在的火车站片区,是广州四大重点片区做地试点之一,包括了沙涌南、瑶台、王圣堂村。

  

  |技术生成

  今年上半年,广州城投、广州建投联合成立“广州站片区城市更新有限公司”,现已相继完成多项招标工作,包括前期数据摸查技术、土地整备及更新改造方案等。

  

  |图源:广交易

  一系列动作说明,火车站片区改造启动在即,有望在广州四大重点做地试点中跑得最快。

  广州站片区旧改的加速推进,具有两重要意义:

  一方面,广州正在大力推动“旧改做地”模式,破解旧改“卡脖子”难题。

  前段时间,广州就曝出广州首批重点做地的旧改名单,由央国企牵头,广州火车站片区就是其中之一。

  另一方面,不止是解决广州火车站片区发展需要,更是越秀区急需释放存量空间的举措。

  据《广州市越秀区国土空间总体规划(2021-2035年)》草案公示,实施城市更新、调整利用存量资源将是越秀区期间的工作重中之重。

  

  |瑶台村实景图

  |广州楼市发布摄

  除了瑶台村所在的广州火车站片区,还有环市东片区、五羊新城片区等片区都是推进的重点。

  就在昨天,位于环市东的广州首个旧城混合改造项目“南洋电器厂旧改一期”,也公布征收补偿方案,明确签约期限为2024年3月9日。

  目前,该项目签约率已破85%,若到期达不成协议,补偿方案不变,将收回土地使用权。

  

  |南洋电器厂周边实拍图

  |广州楼市发布 摄

  一系列动作印证,越秀区旧改的推进是动真格的,明年将有更多实质性进展。

  可以预见,这些片区的旧改项目陆续入市,既有望升级越秀区的配置,带动片区发展,也能为区域注入新鲜血液,增加住宅供应。

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