猛砸250亿！越秀瑶台旧改获批，明年1月启动！

时间： 2023-12-14 02:07     

　　越秀区瑶台旧改，要猛踩油门了！

　　今日，越秀区瑶台旧改备案正式获批，拟投资250亿，预计明年1月启动。

　　负责操刀的房企，背后是国企广州市政集团、广州建筑集团，实力强劲。

　　作为越秀区唯一的做地项目，瑶台旧改有了实质性进展，越秀区旧改“老大难”终于要解决。

　　具体情况如何？一起来看看。

　　｜瑶台村

　　｜广州楼市发布摄

　　壹

　　瑶台旧改备案立项

　　拟明年1月启动

　　据公告显示，本项目属于瑶台城中村改造沙涌南村地块等基础设施配套，实施范围62万平，拟拆除现状面积约161万平，主要为停车场及配套设施、仓库等。

　　建设内容主要包括安置房建设、配套基础设施建设、配套公共服务设施、存量房改造及征拆等。

　　而这个大工程拟斥巨资250亿，起止时间为2024年1月至2028年12月，将历时4年。

　　｜图源：广东政务网

　　负责改造的广州广建瑶台城中村改造投资有限公司，刚于12月8日成立，注册资金高达1亿元。

　　据天眼查显示，公司背后有5家国企，均属于广州市政集团、广州建筑集团，大股东是广州市政集团有限公司，持股60%。

　　｜图源：企查查

　　早在今年9月，广州市政集团在官网发布：对越秀区瑶台片区城中村改造项目进行公开招标。

　　主要是为片区内的3条旧村改造，即沙涌南村、瑶台村、王圣堂村提供《规划研究方案》和《做地方案》编制服务。

　　｜图源：招标网站

　　除沙涌南外，瑶台项目办也已经“就位”，为加速片区旧改做充足准备。

　　｜广州建筑瑶台项目办

　　｜广州楼市发布 摄

　　这是瑶台旧改加速推进的重要节点，尤其从今年来看，越秀区瑶台旧改的推进，明显加快。

　　短短半年左右，就取得多项突破。

　　早在今年4月时，越秀区瑶台片区发布城市更新单元详细规划等前期工作招标公告，“广州建筑市政集团沙涌南项目办”的展厅设立。

　　｜图源： 中国政府招采网

　　时隔3个月就有消息传出，广州五建已加入瑶台旧改前期工作，估计四季度拆补阶段需筹集1个亿。

　　如今也已公示瑶台村基础数据调查成果，并已推进《规划研究方案》和《做地方案》相关工作。

　　这样密集的推进节点，看得出瑶台旧改在奋起直追，如今将正式启动，4年时间将迎来蝶变。

　　贰

　　广州火车站做地旧改开挂

　　越秀区在升级“焕新”

　　瑶台片区旧改即将启动，实则也是广州火车站片区旧改加速。

　　瑶台旧改所在的火车站片区，是广州四大重点片区做地试点之一，包括了沙涌南、瑶台、王圣堂村。

　　｜技术生成

　　今年上半年，广州城投、广州建投联合成立“广州站片区城市更新有限公司”，现已相继完成多项招标工作，包括前期数据摸查技术、土地整备及更新改造方案等。

　　｜图源：广交易

　　一系列动作说明，火车站片区改造启动在即，有望在广州四大重点做地试点中跑得最快。

　　广州站片区旧改的加速推进，具有两重要意义：

　　一方面，广州正在大力推动“旧改做地”模式，破解旧改“卡脖子”难题。

　　前段时间，广州就曝出广州首批重点做地的旧改名单，由央国企牵头，广州火车站片区就是其中之一。

　　另一方面，不止是解决广州火车站片区发展需要，更是越秀区急需释放存量空间的举措。

　　据《广州市越秀区国土空间总体规划（2021-2035年）》草案公示，实施城市更新、调整利用存量资源将是越秀区期间的工作重中之重。

　　｜瑶台村实景图

　　｜广州楼市发布摄

　　除了瑶台村所在的广州火车站片区，还有环市东片区、五羊新城片区等片区都是推进的重点。

　　就在昨天，位于环市东的广州首个旧城混合改造项目“南洋电器厂旧改一期”，也公布征收补偿方案，明确签约期限为2024年3月9日。

　　目前，该项目签约率已破85%，若到期达不成协议，补偿方案不变，将收回土地使用权。

　　｜南洋电器厂周边实拍图

　　｜广州楼市发布 摄

　　一系列动作印证，越秀区旧改的推进是动真格的，明年将有更多实质性进展。

　　可以预见，这些片区的旧改项目陆续入市，既有望升级越秀区的配置，带动片区发展，也能为区域注入新鲜血液，增加住宅供应。