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风水轮流转。
以前是内地居民热衷去香港购物，这两年反而变成港人有事没事北上消费。
图源：香港商报
而在上周，李嘉诚旗下的长江实业集团成员公司和记地产针对香港买家，推出一项特别计划：
大湾区双居生活。
这是一项呼吁港人北上置业的计划。
计划包括大湾区内四个楼盘，合计400套住宅及别墅，分别是——
惠州的泷珀花园
中山的泷珀花园
广州的逸翠庄园
东莞的海逸豪庭
这四个项目呢，既不同又雷同。
不同的是定位和价格，单套总价从40万到800万港币不等，从刚需到改善都有覆盖。
其中，门槛最低的是惠州泷珀花园，一共300套单位，约51平一房户型，总价仅约40万港币。
图源：惠州泷珀花园
价格最贵的、定位更高端的是东莞海逸豪庭，共推出79套高层单位以及叠墅，叠墅总价700~800万港币。
图源：东莞海逸豪庭
至于广州逸翠庄园，目前仅剩18套房源待售，预计10月加推新一批叠墅，面积约280-300平方米。
图源：广州逸翠庄园
中山泷珀花园，就是清盘的状态了，本次推出最后8套洋房以及19个铺位。
图源：广东中山泷珀
根据相关负责人的介绍，此次推广的四个湾区项目亦会同时推出“双居优惠限时激赏”限时优惠。
例如中山泷珀花园，就曾推出黄金礼券。
惠州泷珀花园则提供了装修优惠，买家只要付6万至8万，就能获得全屋装修套餐，实现拎包入住。
那么雷同的点，又是什么呢？
项目都是早年屯的地，土地成本极低，稳赚不亏！
就说离我们更近的广州逸翠庄园。
2005年，和记黄埔地产与广州增城国土局签订了转让合同，总地价近3.2亿元，楼面价约157元/平。
地块搁置六年后才动工，一直等到2013年入市，开盘价约8500元/平方米。
而在去年，叠墅售价大概1.3-1.6万/平。
一百多块一平方的地，熬了八年才开盘，二十年了还在开发销售……
这个超长周期开发理念，就真的很“李嘉诚”。
另外一个项目，东莞的海逸豪庭才夸张呢。
地块由和记黄埔在1999年拿下，总占地面积超7000亩，是东莞少有的超级大型楼盘。
当时的地价，是真查不到。
只知道，该项目在2006年被东莞市国土资源局下发《征收土地闲置费》通知，罚款7915万元。
根据公开资料显示，直到2007年，整个项目开发还不足1%；到了2014年，还有近一半土地被荒废。
而海逸豪庭的价格，一直波动都比较大——高峰期在3万/平以上，去年特价低至1万多。
但不管卖多少钱，按照1999年当时地价推算，这个项目都不会亏，只是赚多赚少的问题。
其余两个楼盘，开发轨迹同样相似。
中山泷珀花园，2014年7月拿地，2019年7月开盘，中间也耗了快五年。
惠州泷珀花园，暂时找不到拿地信息，只知道项目在2018年亮相，至今还在卖呢。
早年低价拿地，然后伺机套现，用时间换空间。
这种捂盘操作，既为项目提供更充裕的定价空间，进可攻退可守，卷价格也不怕；又赋予了项目性价比更高的优势，让购房者觉得项目比同板块竞品更便宜。
这算盘打得，可响了。
作为地产界的大佬，李嘉诚及旗下地产公司的一举一动，都备受关注。
对这时候推出“大湾区双居计划”，公司表示：大约去年年中起，在惠州、东莞及广州等多个楼盘销售期间，和记地产发现香港人对大湾区楼盘需求较大。
尤其惠州泷珀花园，该楼盘已卖出将近600套房源，大部分由香港居民购买。
事实上，近一年多来，港人北上置业确实火爆。
根据中国人民银行广东省分行统计数据，2024年2月28日至2025年6月末，该行辖区共办理港澳居民内地购房业务3341笔，产生跨境收入折合30.8亿元。
港人北上养老和大陆看房团等信息，也经常出现在各大媒体平台以及报道中。
长实想趁着北上置业的热潮，通过促销加速内地项目的去化，这也很好理解吧。
但也有人质疑，此举是李嘉诚的又一次撤退。
毕竟，旗下个多个内地项目都在打折，加上出售40多个港口的的负面新闻，很难不让人浮想联翩。
但事实上，长实地产在内地仍有14个发展中的住宅项目，其中不乏一些超级大盘，估计还能再卖个三五年的那种。
要想出逃撤退，短期来看是不可能的。
另外，可以看到长实在内地的住宅项目，无论位置、设计还是产品，竞争力都非常一般，根本卷不过由新一批宅地转化而来的“小鲜肉”。
随着时间推移，这些项目只会越来越难卖。
在市场加速洗牌、产品疯狂迭代的当下，加速出清这些价值较低的项目，倒也合情合理。
况且，现在的内地楼市，已经不是以前那个疯狂的楼市。可以预见，房价很难超越过去。
对于一个商人来说，眼前的利润，才是更重要的。
那么，你们觉得继“北上消费”热潮后，会不会诞生“北上置业”趋势？
各位香港居民，会考虑来内地养老吗？
注：1*部分图片来源于网络，如有侵权，请联系作者。2*本文只供参照，不构成投资建议。
