盘和林：疫情终将过去，制造业和消费内需终将复苏

时间： 2022-05-16 19:26     浏览量：606

封面新闻记者 孟梅 易弋力

5月16日，国家统计局公布了4月关键数据。这些数据传递了哪些信号？浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任、研究员盘和林，从工业、消费、房地产三个角度，分析了当前经济——

在工业方面，1—4月份，规模以上工业增加值同比实际增长4.0%。4月份，规模以上工业增加值同比下降2.9%，环比下降7.08%。可以看出4月份制造业状况并不理想，总结原因，可能是疫情导致长三角部分城市实施封控，导致部分企业出现停产停工现象，尤其是汽车产业，汽车有数万个零件，单一零件产能降低可能造成整条产业链产能下滑。从细分数据上我们也可以看出这个问题，4月份汽车制造业产业附加值下降31.8%，从销售量看，4月份汽车销售128.2万辆，下降43.5%。当然，受到影响的产业并非只有汽车产业，很多产业都是因为疫情，一方面因为封控需求无法短期提振，另一方面因为封控产能无法释放。但预期产能压缩是短期现象，当前上海疫情已经逐步缓解，且开始分阶段复工复市，未来情况将大为缓解。所以工业增加值4月份的瓶颈状态应该是短期现象。

在消费方面，中国4月社会消费品零售总额同比下降11.1%，前值为-3.5%。1-4月份，社会消费品零售总额138142亿元，同比下降0.2%。短期出现消费需求不足的局面，这可能也是和疫情有一定的关联。从细分类别看，4月份，商品零售26874亿元，同比下降9.7%；餐饮收入2609亿元，下降22.7%。可以很显著的看到餐饮和商品零售都出现了一定的萎缩，原因多方面的，但主要还是疫情期间人员流动减少，购物需求更加偏向于民生物资，很多地区物流和供应链受限，消费需求品类受到局限，内需不振。尤其是物流问题，线下零售由于疫情，封控成交减少，线上零售又遭遇区域性封控，使得物流通畅度减弱，很多商品不能及时到达终端用户。当然，内需不振也存在其他因素，比如物价波动使得消费量减少，当前一个是供应链因为疫情短期还没有通畅，一个是海外通胀率高企向国内传导通胀压力，部分商品价格高导致需求减少，这也在一定程度上限制了消费的释放。但到了5月，随着各地纾困措施的推出，尤其是消费券的使用，很多地区的消费料将有所恢复。但真正的消费复苏可能要到6月份，届时疫情结束，经济完全解封。

在投资方面，1—4月份，全国房地产开发投资39154亿元，同比下降2.7%；其中，住宅投资29527亿元，下降2.1%。1—4月份，商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；其中，住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元，下降29.5%；其中，住宅销售额下降32.2%。可以看到，房地产投资没有减缓，但房地产销售额正在下滑。供应超过需求，房地产行业短期将面临较为激烈的竞争，房价可能在中期出现一轮下行趋势。今年房地产的信贷政策重新放开，甚至最近还拉低了首套房贷按揭利率的下限，对房地产行业的政策，已经从去年年初三道红线的限制转向了政策中性，并且偏向于支持房地产企业的发展。当前主要房地产企业中，部分房地产企业比如恒大和融创存在一定的经营困难，为了避免房地产价格下跌带来的连锁反应，政策上也是做了该做的准备。但即便政策放松甚至支持，当前房地产行业的下行态势依然是显著的。当然，房地产下行可能也存在疫情的原因，疫情风控使得部分城市房地产成交量大幅度下降，但房地产行业自身的杠杆和库存问题才是关键。房地产行业作为周期性行业，在全球央行紧缩为主的大背景下，走出独立行情的可能性比较小，所以中期看，房地产行业的风险防范将是未来房地产政策的主基调。最关键的还是促进金融机构的信贷结构优化。

关键词 : 疫情房地产行业内需房地产